Reeds eerder schreef John van Emden dat met ingang van 1 november 2024 de Rechtbank Midden-Nederland in procedures vanwege huurachterstanden extra voorwaarden hanteert ten aanzien van de vroegsignalering. Zo zullen de in een procedure gevorderde ontbinding en ontruiming in beginsel worden afgewezen als tussen de datum van de melding vroegsignalering en de datum waarop de dagvaarding is uitgebracht minder dan twee maanden ligt. De reden hiervoor is -volgens de Rechtbank- dat de melding (voor elke gedagvaarde huurder) tot doel heeft de schuldhulpverlening op gang te brengen zodat een procedure tot ontbinding en ontruiming voorkomen kan worden.
Uit een recent tussenvonnis van de Rechtbank Midden-Nederland, locatie Almere, d.d. 5 maart 2025 is duidelijk geworden dat de Kantonrechter van mening is dat bij de dagvaarding voor iedere (mede)huurder een melding vroegsignalering aan de gemeente dient te worden bijgevoegd. Dus is sprake van twee huurders, contractueel of van rechtswege, dan dient verhuurder twee afzonderlijke meldingen richting de gemeente te doen. Doet zij dat niet dan zal, zo laat de Kantonrechter nu al weten, de gevorderde ontbinding en ontruiming voor beide gedaagden/huurders worden afgewezen. Verhuurder krijgt de mogelijkheid om alsnog, na tussenvonnis, een melding voor de andere huurder te doen bij de gemeente waarbij een termijn van minimaal twee maanden dient te zijn gelegen tussen de melding en de akte waarbij de melding dient te worden overgelegd. Vanaf april 2025 zal geen gelegenheid meer worden gegeven om de bij dagvaarding ontbrekende melding alsnog bij akte in te dienen.
Kortom verhuurders, u bent -wederom- gewaarschuwd. Het is nog onduidelijk wat andere rechtbanken gaan doen. Tot op heden is Rechtbank Midden-Nederland voorzover bekend de enige rechtbank die deze voorwaarde van twee afzonderlijke meldingen stelt. Sterker, er zijn rechtbanken waar in het geheel geen schriftelijke melding van de vroegsignalering bij de dagvaarding gevoegd hoeft te worden. Uniformiteit is in elk geval -wederom- ver te zoeken.
Dit artikel is geschreven door Mr. John van Emden, senior jurist/relatiemanager commercieel vastgoed bij Janssen & Janssen